2023年深圳的小产权房可以转正了吗?

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深圳市规划和自然资源局于2023年3月21日发布不动产登记，历史遗留问题处理规定征求意见稿，此规定对深圳房地产市场具有重要意义。深圳小产权房问题显著，涉及商品房与小产权房的比例高达约1比3，影响着1800多万深圳居民的居住环境。此规定体现了深圳管理层对大量小产权房问题的务实态度，旨在解决长期悬而未决的难题，促进深圳的可持续发展。

并非所有小产权房都能转正并申请不动产权证书。根据规定，有七类房产不具备转正资格。具体包括占用永久基本农田、生态保护红线、一级水源保护区用地、基本生态控制线、城市公园绿地、公共设施及市政交通设施、高压走廊、城市蓝线、油气管线及设施、非居住类批准用途现为居住的房产以及依法应拆除或没收的其他房产。此外，已批准或在规划中的拆除重建类城市更新项目也不适用于此规定。

若满足转正条件，小产权房业主还需进行房屋质量检测，获得消防安全部门的认可，并补交地价和税费。地价和税费的具体数额有待政策进一步细化。过高的地价可能削弱业主积极性，过低则可能影响商品房市场。确定合理范围对于实现公平、有序的转正过程至关重要。