“大城市”调控路径隐现:一线城市密集出手后二线城市开始“接棒”_百度...

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在近两周内，至少有8个大城市实施了房地产市场调控政策，其中上海的调控行动尤为频繁。这些政策既涉及对购房需求的管控，也聚焦于供给方面的措施。例如，西安市住房和城乡建设局于3月16日发布通知，旨在规范房地产市场的秩序，包括加强购房资格和资金的核验，以及规范商品房和存量房的销售与交易行为。
西安市的房地产市场近期表现活跃，2月份新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.9%，涨幅在70个大中城市中位居前列。政府工作报告在3月5日指出，要解决大城市的住房问题，这是继去年末中央经济工作会议之后，监管层再次强调的问题。
在大城市调控政策中，供应和需求两端都在发力。例如，上海在3月12日公布教改政策，通过分配优质高中名额来平抑学区房的炒作。此外，上海还严格审查个人住房贷款，防止消费贷款和经营性贷款流入房地产市场。
北京、郑州、大连、南京和青岛等城市也纷纷出台调控措施，如北京的公积金提取政策更加严格，郑州调整公积金贷款比例，大连将住房公积金贷款信息纳入征信系统，南京继续禁止商业房产改为住宅用途，青岛放宽落户限制。
二线城市正接棒一线城市的调控趋势，反映出市场热点的传导。北京增加租赁住房用地供应，以增加市场供应量。在一线城市调控加强后，市场热度可能转移到二线城市，如西安、合肥和成都等，这些城市2月份的房价涨幅靠前。
综上所述，大城市住房问题的调控不仅是一线城市政策的延续，也响应了当前的市场动态。随着一线城市调控效果显现，部分二线城市可能面临更大的市场压力，从而需要陆续启动相应的调控政策。