购买没有房产证的房子会有哪些风险
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发布时间：2024-10-20 08:28
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热心网友
时间：2024-10-23 22:23
网友咨询：
购买没有房产证的房子会有哪些风险？
律师解答：
1、不能申请抵押贷款。在银行看来，没有房产证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。
2、不能得到补偿。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。
3、一房二卖。要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到房产证以前，他们有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
5、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
6、房屋买卖合同不能履行。合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
律师补充：
房屋买卖合同纠纷的解决途径：
1、双方协商。首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。
2、向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。
3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。
4、提起法律诉讼。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地*提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。
【法律依据】
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
