买到无证的二手房怎么办,购买二手房无证有什么影响?

发布网友发布时间：2024-10-24 17:07

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热心网友时间：2024-10-25 00:11

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？

网友咨询：本人于2018年10月签定了一份二手无证毛坯房购买合同，房东提供资料显示2018年12月可以*，可如今都2019年3月中旬了*还了无音讯，想知道，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？

北京市盈科（深圳）律师事务所颜亚辉律师解答：

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。如果一方违反，就要根据定金罚则来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。作为蒙受损失的买方可以向出售无证二手房的卖方要求双倍定金的返还。

有下列影响：

1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。

2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。

3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市*确定，县级以上地方*由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

颜亚辉律师解析：

在现实生活中，存在大量无证的权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确；有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：

第一类：房屋本身无法办理产权登记

典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。

第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记
如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。

购买二手房的防范*：

二手房出售方的身份多种多样，二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定，而二手房交易并无特别的前置约束，故较之于一手商品房，二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查，事中拟定完善的合同条款，事后加强跟踪。

1、在订立合同之前，最好请专业人士进行调查，对房产基本信息进行详细了解，明确该房产属于以上哪一类，房产证何时能拿到等情况，做到心中有数。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得产权之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、买卖合同中，应约定相应的违约条款，提高违约成本，应对房价波动，以避免一方恶意违约。

中国合法注册律师，硕士学位。专注于民商事诉讼以及公司法，公司清算和破产非诉领域。