首页 科普 资讯 养生 问答 找医院 相关问答
首页> 问答

离婚房产有贷款怎么办理房产证?

发布网友 发布时间:2024-10-24 13:09

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-10-24 19:50

离婚房产有贷款办理房产证有两种情况。提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

一、离婚房产有贷款怎么办理房产证?

离婚房产有贷款办理房产证有以下两种情况。

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

贷款中的房产无法变更产权,也无法变更贷款人,为了日后能过正常过户,以及防止日后纠纷,现行的做法是:你们夫妻带着身份证 户口簿 房产证结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款,银行是不会干涉的),然后贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合,也可同时让男方办理委托书公证,委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。

离婚后的房产分割中可能就会存在有的房子还没有还完贷款,但是房产证原本就写着两个人的名字,此时虽然说房产证是夫妻的却依旧不能将房屋作为普通的财产分割后过户,而如果有需要在此时办理新的房产证的话就需要提前还款或者直接改变产权人转移还款的责任。

山东沃尔德集团集团所辖公司介绍 齐鲁银行无忧贷和市民贷哪个好 什么叫补按揭 后按揭贷款什么意思 买房者续按揭有什么危害 加按揭是什么意思 八月中国最凉快的地方 八月份哪里最凉快,去哪旅游好?美丽的地方 乱字同韵字是什么意思 华硕笔记本电脑触摸板怎么开笔记本电脑触摸板怎么开启和关闭_百度知 ... 陕西职务侵占案立案准则 结婚后我的恋情维系了十年,怎么做到的? 玉米仁子饭产自哪里 中国期货交易所的交易品种有哪些? 历史要怎么读,有啥诀窍 高中历史诀窍 年终会活动策划方案 深度解析:第一财经回放,探索财经新风向 逆水寒手游庄园怎么邀请好友同住 逆水寒手游 逆水寒不同区可以一起组队吗? 逆水寒手游 逆水寒怎么进入好友世界? 逆水寒手游 逆水寒怎么去别人的庄园? 使用puppeteer实现将htmll转成pdf 内卷时代下的前端技术-使用JavaScript在浏览器中生成PDF文档 【译】将HTML转为PDF的几种实现方案 变形金刚08动画怎么样 变形金刚08动画的问题 变形金刚08动画日语版剧情介绍 高分!换显卡nvidia控制面板被我卸了,重新安装显卡驱动后没了nvidia控... 我的nvidia控制面板被卸载了 怎么找回啊 卸载后 这个画面看着很奇怪_百 ... 李卓彬工作简历 林少明工作简历 广东工业职业技术学院怎么样 郑德涛任职简历 唐新桂个人简历 土地入股的定义 ups快递客服电话24小时 贷款记录在征信保留几年? 安徽徽商城有限公司公司简介 安徽省徽商集团新能源股份有限公司基本情况 安徽省徽商集团有限公司经营理念 2019哈尔滨煤气费怎么有税? 快手删除的作品如何恢复 体育理念体育理念 有关体育的格言和理念 什么是体育理念 万里挑一算彩礼还是见面礼 绿萝扦插多少天后发芽 绿萝扦插多久发芽 扦插绿萝多久发芽 下列离子反应方程式不正确的是( )A.铁跟稀硫酸反应:2Fe+6H+═2Fe3++... 下列离子方程式中,正确的是 &nbs... ...老出现电脑自动重启 蓝屏的情况这是怎么回事啊、 (1)某无色透明溶液可能存在Na + 、Fe 3+ 、Ba 2+ 、NO 3 - 、CO 3... 青岛流亭机场怎么去即墨汽车总站?其实我最后目的地是即墨市鹤山路395号... 从青岛流亭飞机场到即墨市因该坐什么车啊 玩游戏,突然就蓝屏,然后自动重启。经常会发生,敢问大神怎么回事 青岛流亭机场国际到即墨市路线 小孩口腔溃疡是什么原因 为啥我的电脑总是在我退出游戏的时候蓝屏让后自动重启,??看电影干... 华南虎外形特征 从青岛流亭机场到即墨市区怎么走? 费县的火车站可以订到去河北唐山的火车票吗? 费县开往唐山的火车多久... 齐齐哈尔到傅家屯公路多少公里 迷你世界提示语是什么意思 从费县到齐齐哈尔市怎么坐火车 周公解梦,梦见家里两条蛇,没被咬,想砍但是砍不到,何解? 怎么用Adobe Illustrator CS5放大图而不糊 《封神三部曲》袁泉在片中饰演的是什么角色 梦见去世的姥姥跟我说接她回家,一天都不想在那呆了? ...不了,我想安装个Adobe Flash Player有什么办法吗。 求音乐:怎样在adobe illustrator cs5做的表格倒出来之后不会变的不清 ... QQ直播怎么点亮啊! win10flashplayer被禁用怎么办 怎样才能点亮QQ直播的图标啊??? 自强学堂简介 离婚房子按揭怎么办理房产证? 成都内资企业营业执照线上查询和办理条件是怎样的 中国最早的大学——自强学堂(武汉大学的前身) QQ直播怎么亮图标 谷歌浏览器提示Adobe Flash Player已被屏蔽怎么办 离婚贷款房产如何过户 成都内资企业营业执照办理需要满足什么条件 万师傅如何更改户主? 求音乐:怎样在adobe illustrator cs5做的表格倒出来之后不会变的不清 ... 银河系十大恒星的特点 谷歌浏览器提示Adobe Flash Player已被屏蔽怎么办 银河系十大恒星银河系的十大恒星有哪些 不良资产解决不良资产办法 水晶蔷薇888是用哪个手机号申请的
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com