无偿划拨土地使用权证是否可以转让?

发布网友发布时间：2024-10-18 16:06

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热心网友时间：2024-10-18 16:42

无偿划拨土地使用权证是可以转让，因为本身对于这类土地的使用权的话，就可以进行一个有偿或者是无偿的转让，但是也需要明确的是我们国家关于这样的无偿的土地使用权利的话，它有一些注意的事项。
一、无偿划拨土地使用权证是否可以转让?
无偿划拨的土地使用权可以转让，关于划拨土地使用权的转让的主要法律规定有以下几个：
1、1990年*发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
2、2007年《中华人民共和国城市房东产管理办法》第40条、第56条;
3、2012年，最高人民*《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条、13条规定。
二、划拨土地使用权转让的特点
1、行政干预性强。
由于划拨土地使用权与国家的产业*有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的*审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地*、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。
2、不对称性。
由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，因此，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件*，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件，转让过程中要通过补办手续，将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。
3、有偿性。
2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，首先明确了企业国有划拨土地权益，承认划拨土地使用权是一种财产权，这就为其流转提供了可靠的内部动力，国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入，况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”，也付出了补偿、安置等相关费用。(《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条：“土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
在当代社会划拨类型的土地的话，如果是用于公益的用途，或者是符合法律当中的明确条款的规定的话，是可以不花一分钱来进行一个收益方面的使用的，对于这一类型的土地，也是可以再一次的进行转让的。