被划拨的土地可以转让吗
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发布时间:2024-10-18 16:06
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热心网友
时间:2024-10-18 16:42
我们都知道土地使用权是可以转让的,那么被划拨的土地可以转让吗?
网友咨询:
被划拨的土地可以转让吗?
律师解答:
1、划拨土地是可以转让的。
2、但是需要符合一定的条件,
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)签订土地使用权出让合同,向当地市、县*补交。
律师补充:
1、有两种可获得土地使用权的方式,一种是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的*批准,土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权,或是经县级以上的*批准后无偿得到的国有土地的使用权。
2、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照*规定,报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。