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房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付购房款的合同。买卖双方依法签订房屋买卖合同,合同成立并生效,对双方均具有约束力,双方应当按照合同约定履行各自的义务,即买家支付购房款,卖家交付房屋并办理房屋产权转移登记。如果卖家没有合法理由而拒绝履行合同,不愿将房屋交付和转移登记给买方,则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任,包括赔偿损失并可以选择要求卖方继续履行合同或者解除合同等。如果不能协商处理,买方可以向房屋所在地人民*起诉,请求*判定支持自己的主张。不过需要注意,买卖合同是双务合同,即双方都负有义务,此时则涉及到先后履行的问题。如果是买方有先行义务不履行,比如应当先支付购房款后交付房屋和办理过户,买方不支付购房款,则属于根本违约,卖方有权拒绝履行合同,即有权不再将房屋卖给买方。