买二手房后发现东西坏了能要求卖家维修或退款吗?
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发布时间：2024-09-24 05:31
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热心网友
时间：2024-09-29 18:45
当购买二手房时，发现房屋存在诸多问题，处理方式如下：
首先，确认问题的性质，如需要，可以寻求房屋质量鉴定，以判断是否在保修期内或卖家责任范围内。保修期内的问题，买家可主张保修；非保修范围内的问题，卖家仍需承担维修义务。
若房屋结构有严重问题影响居住，可考虑解除合同并要求退款，包括银行利息损失。此时，合同签订前的实地考察和详细沟通至关重要。
如果问题在过户后发现，需根据问题来源区分责任：如果是装修或使用过程中的问题，由卖家负责；如果是自然损耗，保修期内可向开发商索赔。
如果中介在交易中存在欺诈行为，购房者有权向中介寻求赔偿。同时，与原业主协商解决隐藏的问题，必要时诉诸法律手段。
在交易过程中，保留部分尾款以保障自身权益，若卖家不履行责任，可以申请财产保全并要求退款。
在无法达成一致时，如问题严重影响居住，应考虑解除合同，但务必依据合同条款行事。
最后，值得注意的是，一旦完成过户，房屋所有权转移，通常情况下无法退房。但通过协商，房子仍可进行交易。以上内容仅供参考，具体情况应咨询专业人士或依据合同规定处理。
