西安小区巡礼之4(高科新花园)
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发布时间：2024-05-14 19:33
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时间：2024-06-03 06:17
地理位置
位于科技路南端的高科新花园，隶属于西安高新技术产业开发区，与紫薇臻品相邻。周边交通便利，紧邻地铁站，步行大约六七百米可达，被科技路、团结南路和唐兴路环绕，西邻陈家庄与东辛庄，位置虽稍显偏僻，却独享宁静氛围。
建筑风貌
小区由六栋围合式板式小高层和三栋连体高层构成，总面积约13万平方米，绿化率高达33%，为居民提供了舒适的居住环境。1-6号楼为小高层，每层11层，而7号楼则以28层的高层为主，总户数767户，配有400余车位，其中81.4%的住户选择三室两厅，15.6%选择四室两厅，三室两厅的舒适度颇受欢迎。
教育配套
高科新花园曾享有优质教育资源，如今划归高新33小，即东辛庄小学，初中则对接高新二校，虽然距离稍有不便，但初中教育质量优秀。小区周边教育环境相对完善，为孩子的成长提供了保障。
生活品质
作为有着二十年历史的老社区，高科新花园的物业管理出色，绿化和景观设计规整有序。小区人车分流，安保严密，连流浪动物都得到了贴心照顾。虽然部分设施略显陈旧，但整体状态良好，只是北侧的停车位需要租赁，位于口袋公园下方。
主观评价
我本人对这个小区情有独钟，尽管规模不大，但居住环境整洁，设施齐全。物业人员尽职尽责，维护了小区的秩序。虽然7号楼因小户型较多，偶尔会有租赁办公的情况，但整体而言，这里的居民生活安逸，临近的城中村陈家庄和东辛庄改造后，增添了一份生活气息。
价格与价值
目前小区的挂牌均价为24,000元/平米，但个人认为略显偏高，主要因小区内部存在高层与板式小高层价格的巨大差距。由于前两年指标房热炒导致价格虚高，换手率较低，使得小区相对安静。推荐的房子，南北朝向的131平米三室两厅，总价247万，虽价格可能有降价空间，但房源本身确实品质不凡。
总结推荐
如果追求舒适的生活环境、优质的物业管理以及学区优势，高科新花园的板式小高层无疑是一个不错的选择。尤其是对于那些重视居住品质和安静的购房者，这里无疑是一个理想的归宿。
