房子留给孩子怎么处理

发布网友发布时间：2024-05-15 03:56

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热心网友时间：2024-05-15 06:18

一、离婚房子留给孩子处理方式
离婚时，房子可以留给孩子，并通过赠与方式进行处理。赠与房产给直系亲属或姻亲可以免除契税。例如，父母与子女或夫妻之间的赠与无需缴纳契税。值得注意的是，如果赠与的房产是房改房性质，经过赠与手续后，其性质将转变为商品房。
1. 房屋赠与人与受赠人签订书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。
2. 双方当事人需要提交房屋所有权证、赠与合同等相关材料，按规定缴纳税费。
3. 办理公证手续。根据国家及本市的相关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4. 办理房屋所有权转移登记手续。当事人到房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料。
5. 赠与人将房屋交付受赠人。交付以办理房屋产权转移登记为准。
二、赠与房产过户费用
1. 签署确认书：赠与人与受赠人一同到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如产权证或购买合同等。双方确认无偿赠与协议。
2. 评估收费：评估费是物业评估价的5‰，每宗至少1000元。赠与业务中，评估价通常低于市价。
3. 办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。
4. 缴纳税费：到房管局办理赠与登记，收费包括契税、印花税和房地产权转移登记费。受赠人一般支付这些费用。
5. 土地出让金：根据房产性质而定，如房改房可能需要赠与人补交土地出让金。
总之，如果夫妻双方协商一致，通过赠与方式将房产留给孩子是比较方便的。最后，通过房管局的过户流程，将房子的产权过户到孩子名下即可。