上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准新鲜出炉!
发布网友
发布时间：2024-10-21 20:29
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-22 22:49
普通住宅需在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面同时满足以下条件：
不满足上述条件的为非普通住宅。
（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
外环外的标准八年未变，调整的可能性由购房者的意见决定。
关于税费问题，以下是一个例子：以一套100平米，单价10万的房子为例，买入价50万，评估价9万；按照评估价计算，首套房买家需缴纳55万左右的税费，二套则是68万多；若价格降低至8万，税费相对减少，但首付款现金需求增加。
最终，首套房买家需缴纳约50万，二套需缴纳约60万；正规中介费用约2个点，税费基本稳交60万。
如果买家买入价较低，税费也会相应减少；在谈价时，可以选择税费各自承担，具体取决于卖家的接受程度。
关于新房市场，新房仅需缴纳契税和房产税，而二手房税费较高，二三十万至四五十万不等，满五不唯一的情况税费可能更高。
新房市场回暖明显，主要原因是二手房成交量上升，二手房市场是根源，成交量上升带动了新房市场。
关于降息、限购，上海可能不会有大的动作，除非是五大新城；2023年普通住宅、非普通住宅标准和二手房税费可能会有所调整。
热心网友
时间：2024-10-22 22:43
普通住宅需在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面同时满足以下条件：
不满足上述条件的为非普通住宅。
（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
外环外的标准八年未变，调整的可能性由购房者的意见决定。
关于税费问题，以下是一个例子：以一套100平米，单价10万的房子为例，买入价50万，评估价9万；按照评估价计算，首套房买家需缴纳55万左右的税费，二套则是68万多；若价格降低至8万，税费相对减少，但首付款现金需求增加。
最终，首套房买家需缴纳约50万，二套需缴纳约60万；正规中介费用约2个点，税费基本稳交60万。
如果买家买入价较低，税费也会相应减少；在谈价时，可以选择税费各自承担，具体取决于卖家的接受程度。
关于新房市场，新房仅需缴纳契税和房产税，而二手房税费较高，二三十万至四五十万不等，满五不唯一的情况税费可能更高。
新房市场回暖明显，主要原因是二手房成交量上升，二手房市场是根源，成交量上升带动了新房市场。
关于降息、限购，上海可能不会有大的动作，除非是五大新城；2023年普通住宅、非普通住宅标准和二手房税费可能会有所调整。
