70平米房子实用面积是多少

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70平米房子的实用面积大约是50至60平米左右。

解释如下：

1. 实用面积是指房间内去掉墙体和公共区域占用面积后真正可使用的空间大小。对于面积为70平米的房子来说，其具体实用面积取决于房屋的设计和布局。如果设计合理，实用面积可能较高；反之则可能较低。通常情况下，墙体占据了房屋的大部分面积，真正用于居住的实用面积通常小于建筑面积。

2. 由于建筑设计中存在公摊面积，这些公摊部分占用了部分面积，使得房屋的实际使用面积减少。公摊面积的比例根据不同建筑类型有所不同，因此在计算实用面积时需要考虑这些因素。大致估算下来，去掉公摊面积后的实用面积大约为建筑面积的七成左右。因此，对于面积为70平米的房子来说，其实际可用面积大概是减去墙体及公摊后的五至六十平米左右。此外还受到房子的建筑形式和建筑结构影响等具体因素影响实际实用面积大小。购房者在购买前可咨询开发商或房地产中介以获取更准确的面积信息。

以上内容仅供参考，如需更准确的答案，建议咨询房地产开发商或专业评估机构。