房屋租赁定金合同协议有什么规定?

发布网友发布时间：2024-07-11 01:49

共1个回答

热心网友时间：2024-08-22 05:07

涉及到房屋租赁合同，首先在民法典之中已经确定了定金的范围是不能超过成交价的20%，并且在进行定金缴纳是一定要确定好双方之间针对于定金的定义是什么，以便到时候可以进行退还。
1、《民法典》规定，定金不得高于成交价的20%。各地的行规也不尽相同。比如2000-3000每月的房子，交个300，500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。
2、建议根据不同的房子，交定金的数额在10%--50%之间。喜欢的房，抢手的房就多交点定金，甚至直接签合同，一般的房子可以少交点。
3、简要介绍一下定金罚则：定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
4、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
5、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况。如果直接现场投诉，可能会失败，去房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，不敢不受理。
6、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
7、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。
8、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
定金一般是在房屋租赁合同或者是在房屋买卖合同之中会出现的内容。根据法律规定，定金只要不是缴纳方违反合同义务，是由于收受方违反了合同中的义务的话，都是可以进行退款的，并且还可以要求对方对缴纳的定金进行双倍退还。