我替我父亲签的购房协议,收了买家三千元定金,现在父亲不打算卖房子了...

发布网友发布时间：2024-07-10 23:42

共5个回答

热心网友时间：2024-07-17 09:11

根据你陈述的情况，是你父亲同意买房后又反悔了。
首先，你代签的合同是具有法律效力的。因为你是受到你父亲的委托代理签订房屋买卖合同的。民事法律行为是可以代理的。因此你签字和你父亲签字在意思表示上没有错误，符合要约承诺规定，合同生效。
当然，如果你希望在签字问题上做文章，不是没可能。你可以说你父亲不知道是你的个人行为，如果对方的表见代理的主张得不到支持，那么房屋买卖合同无效。这对你是最有利的。
因为如果合同生效，对方不仅仅有权要求你支付违约金还可以要求你们继续履行合同。

下面我说说违约金和你的责任的问题。
如果你承认你签订合同是你父亲的真实意思表示，那么合同生效，房子必须卖给对方。
如果你采用比较不合理的方式，否认是你父亲的意思表示，那么你就要承担赔偿责任。
赔偿责任包括返还对方交付的定金，按照定金罚则返还一倍的定金。如果对方购买其他房屋你还要支付其他房屋和你家房屋之间的差价。

当然看对方提出的问题，他应当没有找到专业人士咨询，所以，我建议你立即双倍返还定金，并签订解除协议，解除你们的购房合同。否则后患无穷。

热心网友时间：2024-07-17 09:11

你有你父亲的委托书吗？在他们手里吗？没有吧。如果没有那就不生效。（没有代签的，除非有书面委托书。否则不生效。）
有没有收别人首付款啊。如果没有就没事。推给他钱吧。不要算了。按这种你要赔偿是双倍的定金。
其他就没有什么了。

热心网友时间：2024-07-17 09:12

首先确认是定金还是订金。如果是订金，不用承担责任，退还就可以了。如果是定金，从合同规定，一般情况下是规定赔偿两倍。
关于代签的问题，如果不是你父亲的真实意思表示，那合同是无效的。

热心网友时间：2024-07-17 09:05

你需要双倍返还定金
法律依据
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

热心网友时间：2024-07-17 09:13

有两种情形：关键在于你父亲对你卖房是否知情，你代你父亲签字卖房，是否有他的授权，也就是说，是否是你的父亲让你去办理卖房这件事，这时存在两种情况：
1、如果你父亲知情，这个合同就有效。如果不履行合同，你们是要承担相应的违约责任。
2、如果你父亲不知情，这个合同属于无效合同，按照有关无效合同的法律规定处理。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任