...该房已在房产局备案,但还未办出房产证,这样的房子怎么买卖?我可以贷 ...
发布网友
发布时间:2024-07-10 21:40
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热心网友
时间:2024-07-16 21:25
从您的提问中可以看出,您买的是只有购房合同的房产。
这样的话,是无法使用贷款的,无论是商业贷款还是公积金贷款。
同时这种房子的买卖,是有很大的风险的,理由:
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作,在开发商处修改底档,直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的,甚至公证处都不会公证你的购房合同。
2 既然已经在房管局备案,那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
3 额外费用:改底档费用,这个应该是按平米来收费的,也不是小数;人情费用
3 支付的风险,因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管,因此所有交易均在你们双方(还有可能是第三方如中介或者介绍人)之间私下进行。
可能会出现以下情况:a 顺利完成,皆大欢喜
b 改底档不成功,支付之底档变更费用无法退回、
c 改底档不成功,订金无法退回。业主说我是要退,可没钱(我朋友就碰到一次,10万订金拿不回来)
建议你在没有改底档之前一分钱都不要付,尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
或者交易双方约定先交定金,等房产证下来后再付余款及过户。
个人认为第二种方法最为稳妥。最后,再说一句,不要以为中介在中间会帮你什么忙,你可以仔细看看合同,他们的合同里会把自己撇的干干净净,要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费!
热心网友
时间:2024-07-16 21:21
这就要看你要买的房产是什么性质了,目前上海有很多回迁房,实际也在房产交易中心有备案,但他的五年内是不能买卖的!还有一种是商品房,也就是开发商的一手房,这个交易是没有年限限制的,同样公积金贷款也没有限制!
热心网友
时间:2024-07-16 21:26
先付定金,大定,等产证下来之日,在按交易流程操作,可以贷款,但必须等产证下来之后
热心网友
时间:2024-07-16 21:26
先办房产证