法拍房过户费由谁出

发布网友发布时间：2024-07-11 06:16

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热心网友时间：2024-07-13 02:02

法拍房，即通过法院拍卖的房产，是在法院强制执行过程中被拍卖的房屋。目前市场上存在许多法拍房流拍的情况，然而在交易过程中，税费的缴纳是必不可少的。那么，法拍房税费应由哪方承担呢？
1. 买方承担：税费大约为报税价的10%。对于卖方来说，需要缴纳个人所得税3%，如果房产证持有时间超过5年，则免征个人所得税；此外，还需要缴纳营业税5.5%。
2. 买方承担其他税费：契税1.5%，以及其他过户税费，费用大约数百元。以上提到的税率是基于房产面积小于144平方米的普通住宅计算的。
3. 税费缴纳地点：在行为发生地的主管税务机关缴纳。在法拍房交易中，买受人必须在钱物两清的情况下，才能取得房产。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条明确规定：“网络司法拍卖产生的税费，依法应由相关主体承担。若相关法律法规未作规定或规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况，确定税费承担的主体和数额。”