发布网友 发布时间:2024-07-11 05:28
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热心网友 时间:2024-07-16 11:35
小区物业费拖欠纠纷证据应包括以下内容:住户的居住信息,拖欠物业费的时间以及金额,物业公司的营业执照、公司法人的身份证件,同时物业公司还应该提供书面催交的相关证据。一、小区物业费拖欠纠纷证据有哪些?
需要的材料包括业主的居住信息,业主拖欠物业费的时间和数额,物业公司的营业执照、法定代表人身份证明以及其他的证据材料。
根据《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民*应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民*不予支持。
依据解释的规定,物业公司有权请求业主缴纳物业费。但是要经过一定的程序。物业公司承担书面催交的举证责任。
二、不交物业费的后果
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。
一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
三、业主可拒交物业费的几种情况
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
作为业主,我们要按时缴纳物业费,否则可能面临被起诉的情况。但如果物业公司的收费存在问题,或者提供的服务没有达到约定的标准,那么业主是可以拒绝交纳物业费的。