首页 科普 资讯 养生 问答 找医院 相关问答
首页> 问答

还迁小区物业费纠纷应该如何解决?

发布网友 发布时间:2024-07-11 05:28

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-07-16 11:35

还迁小区物业费纠纷应该,业主和物业之间可以通过协商来进行解决。或者直接找房产的开发商来进行协商解决。是双方协商不成的,可以携带相关资料到当地人民*申请诉讼或者仲裁。

一、还迁小区物业费纠纷应该如何解决?

1、物业服务合同纠纷

很多业主委员会与物业管理签订合同时,往往对于物业合同的性质没有明确定义,有的小区中双方签订的是服务合同,而有的小区中双方签订的则是委托合同.

这是因为对于物业管理服务合同的认识不同所造成的。如果双方签订的是物业委托合同性质的,那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理,业主与物业管理企业是委托与被委托关系。

在委托关系的情况下,一旦小区的管理出现了问题,比如遭到盗窃等,那么后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可随意终止合同,而不需要任何理由,这也不利于小区物业管理的稳定性。

解决方法:在签订物业管理合同时,需要注意的是合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个合同的名称是物业管理服务合同,而不是物业管理委托合同.

2、与开发商关系纠纷

《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止,大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,即便实行招投标,由于难以真正建立公平竞争的招投标机制,开发商派生出来的物业管理企业仍处于优势地位,往往是其中标,这种建设与管理的父子关系依然普遍存在。当物业出现质量或销售时不切实际的承诺等涉及开发商的问题引发纠纷后,物业管理企业常以其与开发商是两独立法人,无任何关系拒绝处理,而开发商往往是项目公司,一个小区成立一个项目公司,建设完成结算完毕后就不存在了,售后服务、保修等矛盾无法解决。

解决方法:入住小区的业主们在符合条件后,也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的,一定要及时召开业主大会成立业主委员会,通过业主委员会来维护自身权益。

3、公共配套设施纠纷

例:某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益。

这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的主人到底是谁的问题,究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中,目前只对停车位作了相关的明确规定,即小区内的机动车停车场(库),应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的,可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定

同时,目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属,应属全体业主还是属于开发商,如果属于全体业主,权证应如何发放、保管、使用,收益应如何处理,维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理,对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定,部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼,部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提起诉讼等,目前尚没有明确规定。

解决方法:这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说,业主们还需提高自身的维权意识,及时发现问题进行解决。

4、物业费纠纷

物业费纠纷来自两方面:一、物业费包含的费用项目;二、物业费收取不到。

物业费,一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项,但对于很多业主来说,很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等混合在一起。同时,由于物业管理公司在收取了物业费用后,有的开*、有的给收据,使得很多业主对于自己缴纳的物业费究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此,在某些小区里其收缴率相当低,有的甚至低至20~30%,使得物业管理难以为继,造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题,而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来,造成应该付的不付,而不该付的也付的怪现象。

解决方法:在收费方面,物业公司应该在给予业主的相关物业费用缴费收据上,将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚,不能简单地以一个物业费的名称来取代其中各类的费用名称。

二、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序什么

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4、被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;

5、开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向*申请执行。

与司法审判的两审终审制不同,众裁裁决是一裁终局的。

综上所述,物业公司与业主之间是雇佣关系,业主雇佣物业公司管理小区,相对来说,物业公司唯一的权利就是向业主要求支付物业费,再无其他权利,而其义务就多了。

三国杀回归武将选哪个最好 三国杀十周年回归武将选哪个好 美国留学需要办理什么手续 三明哪个酒店干净舒服,三明景区攻略酒店推荐一下 上海虹桥到浦东机场:从虹桥火车站到浦东机场丅2航站楼怎么走 上海曹行K丅V歌厅在什么路,离上中路龙川路有多少公里 我的电脑没有设置密码,开机要密码才能登陆,是怎么原因?连桌面都看不... 我电脑出问题,没有设置用户名和密码,但是打开时电脑却要密码才能进入桌... 青海二级建筑资质办理如何办 青海省建筑建材科学研究院有限责任公司怎么样? 宿迁如何增加房贷 psv的AR卡是已经公布的那几张吗,手画的成不成 58同城上找了一份发传单的工作要交100块然后才能给我工作 如何做出软糯香浓的糖醋茄子? 如何做糖醋茄子口感会更好? 为什么自己做的糖醋茄子没饭店的脆? “十一五”时期,经济社会发展目标的主要内容和突出特点是什么?_百度... 谁知道 十一五规划的主要内容? "十一五规划的主要任务是什么?" 十一五时期的战略重点和主要任务是什么?急求! 广州市人口、就业和社会保障“十一五”规划机遇与挑战 广州市人口、就业和社会保障“十一五”规划发展状况 赞美漂亮女人经典句子关于夸赞美女的经典语录 地球每2亿年绕银河系一圈,如此大的惯性为啥没被甩出去? ...重组改明为协鑫集成,复牌后涨幅竟然达到了986%。A股不是只能涨... 一个月宝宝嗜睡的表现 一个半月奶量减少嗜睡是怎么回事 一个半月宝宝奶量减少怎么办_百度知 ... 我是一个16岁的女孩,我妈妈去世了,朋友也没了,他们是不是讨厌我了?,就... 笔记本不显示电池 哈夫曼树的带权路径长度最小是如何证明的? 非法集资被骗30万,,去报案能立案么? nfc技术可以把id卡的信息写入手机吗? 不知情的情况下不小心把公交车卡和手机贴在一起,居然读出了公交卡的余额... 奥运会李宁点燃火炬的时候在奔跑中,为啥一会快一会慢的,故意的还是节奏... 糖果的派对是什么意思 贵州的简称是什么字 强制执行公证执行受理法院明显不能授理但由于受了原告的钱所以... 玺悦怎么组成语? cv是处女的意思吗? CV圈跟配音圈的区别,主要区别就是圈子大小 ...我已经去法院申请强制执行了,要多久才能拿到钱? 劳动仲裁裁决后申请了法院的强制执行多久能拿到钱 劳动仲裁下了裁决书以后,期限内双方都没上诉,现在公司找借口不给钱... 请结合句子作简要分析张友正的《寒食献郡守》与孟云卿的《寒食》所... “三径苔荒一钓船”的出处是哪里 寒食日献郡守作品赏析 爵士舞广州培训?? 哪些词属于敬称 ...春运车票什么时候开始预售 2022年春运高峰要提前回去吗 2014下半年宣城事业单位笔试培训 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法中华人民共 ... 【常用】平面设计年终工作总结格式 ...近日在太平洋人寿的“组训”职位投了简历。 我担心是骗局!。_百 ... 伊藤哲朗简历 合同由哪个部门管理 电脑配置问题,我对我自己电脑配置无语了,电脑专业人事进来看下_百度... 面试 网络硬件管理岗 请问都会问我什么问题 怎么回答 这个岗位具体是干... 如何根据衣服的款式选择适合的围巾? 试用期的个人工作总结范文 商铺没到期不租了能拆隔板吗 租了商铺直接退房可以吗 我租了出转让费的商铺到期了能拆走合同上不写的电器吗? 工程签证预算书的作用 财政总预算书本写着是会计档案要永久保存,可又有些选择题说财政总预算... 预算工程预算书能当作合同用吗?甲,乙双方经协商做出了一份认可的室内... 工程预算书有效期 预算定额书现在还有用吗 从阳江迁户口到四川 属于云南省的人可以在广东阳江这边入户口的吗? 天等县人才中心档案 武汉还建房物业收费问题: 小区物业跟业主的纠纷找哪部门处理? 业主与物业之间发生物业纠纷如何处理 物业纠纷哪个部门解决? 武汉还建房物业收费问题 小区物业费拖欠纠纷证据有哪些? 化学类的专业代码070300是学什么的? 跑跑卡丁车Z7和SR有什么区别 国服跑跑卡丁车的飞行兔Z7什么时候会出了? 跑跑卡丁车飞行兔Z7可以改装成属性为水地雷不?机会大不?我不喜欢香蕉... 我有一道物理问题要问!大家帮帮忙!:某同学家长2km,走路的速度是1.2m/... 掌上看家电脑端v4.2.6官方版下载介绍_掌上看家电脑端v4.2.6官方版下载... 我的电脑是i5 7500和gtx1070玩绝地求生为什么还是花屏,之后我点那个... 如图,梯形ABCD两对角线交于点K,分别以AB、CD为直径各作一圆,K位于两圆... 在三角形abc中 ab=k×ad 角bad=角bda ae是bd边中线 且角ead=角c ac... ...已知∠BAC=25°,∠BCA=20°,∠BDC=50°,∠BDA=40°,若四边形对角线... 你脑子有问题吗表情包 左2个按钮右2个按钮的电子手表怎么调 ...手表,普通的那种,表右边上下2个按钮,具体怎么操作的,谢 正版CD在电脑上使用过,再去CD机放,会不会损坏CD碟本身的音质_百度知 ...
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com