我们是租房住的,突然中介倒闭了,房东让我们交出房子,这样合法么...
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发布时间：2024-07-11 02:29
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时间：2024-07-11 03:53
不合法
一、法律关系分析
（一）租赁模式
传统模式下，中介公司与房东签署附加转租条款的房屋租赁合同，而后再将房屋转租与租客。此种情形下，房东与中介公司形成租赁合同关系，中介公司与租客之间的转租行为也构成租赁合同关系。
（二）委托代理模式
新型模式下，中介公司大都会与房东签署委托/托管合同以及授权委托书，而后与租客再签订租赁合同，在租客与中介公司签署的授权委托书中明确载明：“中介公司代理委托方（房东）所有出租及租后相关事宜，包括但不限于签署合同、租金收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等。”
此种模式下，作为委托方的房东与受托方中介公司实质上形成的是委托代理合同关系，房东与租客之间直接适用委托代理的法律后果即代理人（中介公司）的行为后果由被代理人（房东）承担。
（三）需要注意的是，判断房东与中介公司之间成立的是委托代理关系还是租赁关系，不能仅看合同的名称，还要具体看合同的内容，并根据约定的条款分析其实质形成的法律关系。名为委托代理合同，实为房屋租赁，或名为房屋租赁合同，实为委托代理的情形十分多见。
二、争议焦点
（一）中介公司跑路，房东是否有权要求租客腾退房屋？
判断“房东能否要求租客腾退”的关键在于中介公司与房东之间构成“租赁关系”还是“委托代理关系”。
1.租赁关系--房东有权要求租客腾退房屋
若中介公司与房东之间系租赁关系，当中介欠付租客租金时，房东有权根据其与中介公司之间房屋租赁合同中的违约条款，解除双方之间的房屋租赁合同。中介公司与房东之间的房屋租赁合同被解除后，中介公司作为承租人已经丧失了转租房屋的权利，租客与中介公司的租赁关系基础亦不存在。因此，房东有权要求租客腾退房屋，若租客继续占有，将产生房屋占用费等。但若租客愿意向房东重新支付租金，则可继续居住。
租客因无法承租房屋造成损失的，可根据其与中介公司之间的房屋租赁合同，通过诉讼等途径向中介公司主张赔偿损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
2.委托代理关系--房东无权要求租客腾退房屋
若中介公司与房东之间系委托代理关系，租客向有代理权限的中介公司交付租金后可视为对房东履行了支付义务，中介公司与租客签署的房屋租赁合同将直接约束委托人房东与租客。此时，房东不得以中介公司收取租金后跑路而自己没有收到租金为由要求租客另行支付租金，房东亦不得以其对房屋具有绝对支配的所有权为由来要求租客腾房。房东所受之损害应另行向中介公司主张。
法律依据：
《民法总则》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（二）房东通过断水断电、更换门锁等形式逼使租客搬离，租客该怎样维护权利？
委托代理模式下，虽然中介公司跑路，租客仍有权继续占有租赁房屋，房东不得强制要求租客搬离房屋。
租客可与房东进行协商，向房东释明法律关系，如未能达成一致意见，当房东采取断水断电、更换门锁等行为时，应当先将房屋内的财物拍照取证，也可以直接拨打报警电话，请求民警以及居委会的帮助。
如果实在无法正常居住，由于上文已经提及由于房东已经授权中介公司代收房租，因此将租金交付中介公司的行为已经等同于交给业主，可通过向法院主张解除合同，请求房东返还剩余房租。
三、律师建议
（一）当发现中介公司跑路时，房东与租客应相互配合前往公安机关报案，并提供相关证据材料，若中介公司有刑事犯罪之实，待刑事案件终结后，被追回的赃款将被退还。
（二）中介公司跑路后，房东与租客可根据已签署的合同明确各方的法律关系。双方可积极进行协商，商议出合理的比例共同承担损失并签署新的租赁合同。
（三）租赁关系模式下，如房东执意要解除合同，赶走租客，建议房东在要求租客搬离前，先向租客发出书面通知等，询问其是否愿意代中介公司支付租金，如其不愿意，则可给予其合理的搬离时间，告知其所受损失应向中介公司主张。
（四）租客应尽量与房东本人直接签订租赁合同。在签订合同前要查看租赁房屋的产权证书、房产证上所有权人的身份证件，询问房东房屋是否存在抵押等。并且留存复印件以备后期发生纠纷起诉提供信息方便立案。
（五）租客若选择与中介公司签署协议，在签订合同前查询中介公司的成立时间、经营状况、诉讼情况等。签订合同时要求中介公司出示并留存房东明确授权其可以出租该房屋的委托书及房屋登记信息，并与房东进行核实。尽量不要和中介公司签一次性交满一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。
（六）租客支付租金时尽量给房东或者中介公司实名银行账户转账，不要转账给公司工作人员，避免使用现金结算。并且及时要求中介开具收款凭据。
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时间：2024-07-11 04:01
这个一般是依据合同上的规定办事，如果他让你搬，房东就得出违约金。
扩展资料：人，可以从生物、精神与文化等各个层面来定义，或是这些层面定义的结合。生物学上，人被分类为人科人属人种，2号染色体和猩猩甲条染色体着丝粒融合（平衡易位）缔合模式接近度超过16N，并臂间多次倒位，其余染色体都有很强的同源性，是一种高级动物。精神层面上，人被描述为能够使用各种灵魂的概念，在宗教中这些灵魂被认为与神圣的力量或存在有关。文化人类学上，人被定义为能够使用语言、具有复杂的社会组织与科技发展的生物。
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时间：2024-07-11 03:52
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时间：2024-07-11 03:58
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时间：2024-07-11 03:52
