地役权什么意思?

发布网友发布时间：2024-05-16 08:02

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热心网友时间：2024-05-16 08:04

地役权其实就是不动产所有人或者是不动产实用人为自己不动产的使用便利，按照合同约定使用他人不动产的一种用益物权。地役权其实有很多特征的，比如说不需要占有供役地，地役权通常只是存在于他人不动产上的一种物权，所以不会以占有供役地为要件的。另外还具有一定的从属性，地役权从属于需役地所有权或使用权，一般情况下是不可以与需役地分离单独进行转让的，同时也不可以从需役地分离出来。

哪些属于地役权?

1、汲水地役权。在供役地上取水或汲水的权利，还包括生产过程中产生的废水排入供役地的权利。

2、通行地役权。在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的。

3、采光地役权。改善自己的土地或建筑物的采光效果作为目的，约定在一定的区域内，不能够建造建筑物或者是竹木，而且在建造之后的建筑物也不能够超出一定高度的权利。

4、放牧地役权。在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。

5、排污地役权。企业可以与相邻不动产物权人订立契约，获得一项排污地役权。

地役权的从属性包括什么？

结合相关的法律法规规定，地役权的从属性指的就是地役权是不能进行单独转让的，当土地承包经营权等相关权利进行转让时，地役权也会一并转让，但是如果合同有其他的约定，那么除外。另外地役权也不能单独进行抵押，再进行抵押时地役权也会被抵押。

地役权设置主要是为了让土地利用变得最大化，在进行操作的时候，无论是需役地还是供役地都会发生分割的情况，所以为了保障地役权的宗旨能够处于正常状态，所以地役权不会因此出现变化。

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