非普通住宅二手门面房出售的契税和过户费用如何计算?

发布网友发布时间：2024-05-14 20:10

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热心网友时间：2024-05-31 19:45

二手门面房出售税务详解: 买卖二手门面房，涉及到的税费细节不容忽视。以下是关键税率概览：

首先，对于非普通住宅，2年内出售的，需缴纳房屋成交总额的5.65%作为契税；超过2年的，差额部分同样按5.65%计算。个人所得税方面，普通住宅1%的房屋成交总额或利润部分的20%，而非普通住宅则是2%或利润部分的20%。土地增值税普通住宅免税，非普通住宅3年内按0.5%征收，3至5年减半至0.25%，满5年则免税。

公证费在买卖合同需要公证时，按房屋成交总额的0.3%收取，由买方承担。契税方面，普通住宅以成交价或评估价的1.5%缴纳，而非普通住宅则为3%。对于首次购买90平方米以下的，契税为1%，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上则为3%。

过户费用方面，营业税（未满5年按5.5%计算）和土地增值税（未满5年按1%）由卖方承担，所得税同样如此，按房屋原值与现值差额的20%计算。房屋交易手续费按每平方米6元，买卖双方均摊；产权登记费80元，也由双方共同承担。

举例来说，若房屋成交价为15万元，契税为1500元（15万*1%），卖方需承担营业税8250元（15万*5.5%）和土地增值税1500元。所得税和手续费计算如下：所得税1500元（15万*1%），手续费390元（65平方米*6元/平方米）。产权登记费双方各半，即30元。

以上信息为基本税款，具体数额请根据实际情况和当地政策进行核对。希望这些信息能为您的二手门面房买卖过程提供清晰的税务指南。祝您交易顺利！